Country Garden din China avertizeaza din nou ca va intra in incapacitate de plata, in timp ce vanzarile de proprietati se prabusesc

Compania a declarat ca nu a platit pana marti o rambursare de 470 de milioane de dolari Hong Kong (60 de milioane de dolari) datorate detinatorilor de obligatiuni din strainatate.

Dezvoltatorul cu probleme, fostul cel mai mare din China, se lupta cu o criza de lichiditate si a evitat mai multe implicite in ultima luna. Insa slabiciunea persistenta a pietei imobiliare si un mediu dificil de refinantare i-au impiedicat capacitatea de a strange suficienti numerar pentru a-si acoperi datoria de miliarde de dolari.

Potrivit acesteia, vanzarile de apartamente au scazut cu 81% in septembrie, comparativ cu aceeasi luna a anului trecut.

Country Garden „se asteapta sa nu-si poata indeplini toate obligatiile de plata offshore la scadenta sau in perioadele de gratie relevante”, a declarat marti intr-o declaratie la Bursa de Valori din Hong Kong.

„O astfel de neplata poate determina creditorii relevanti ai Grupului sa solicite accelerarea platii datoriilor relevante fata de ei sau sa urmareasca masuri de executare”, a avertizat.

Necazurile din ce in ce mai adanci de la Country Garden ofera mai multe dovezi ca piata imobiliara extrem de importanta a Chinei lanceste intr-o recesiune persistenta, ceea ce reprezinta o amenintare majora pentru perspectivele de crestere ale tarii. Analistii spun ca ar putea dura ani pentru a iesi din aceasta criza, deoarece cererea de locuinte scade din cauza imbatranirii populatiei.

Riscurile au fost evidentiate atunci cand un grup de creditori ai Evergrande, care a intrat in plata in 2021 si incearca sa evite lichidarea, a declarat intr-o declaratie trimisa la CNN ca dezvoltatorul ar putea suferi un „colaps incontrolabil” din cauza eforturilor „esuate” de a-si restructura. mari datorii.

Un astfel de scenariu ar putea lovi gospodariile si ar putea submina si mai mult increderea in piata imobiliara afectata, impiedicand eforturile Beijingului de a revigora sectorul.

Datorii masive

Country Garden a raportat o pierdere record de 7 miliarde de dolari pentru prima jumatate a anului 2023 la sfarsitul lunii august si a declarat ca „s-ar putea sa ne inregistreze” daca performanta financiara continua sa se deterioreze.

La sfarsitul lunii iunie, Country Garden avea datorii in valoare de aproximativ 15 miliarde de dolari scadente pana in iunie 2024 , conform celor mai recente informatii publicate de companie. Datoriile sale totale au fost de aproximativ 1,36 trilioane de yuani (190 de miliarde de dolari).

In cazul in care ajunge sa fie neplata, datoriile sale ar trebui restructurate, iar creditorii sai ar putea prezenta o petitie de lichidare impotriva companiei.

Country Garden a declarat ca a angajat consilieri pentru a evalua conditiile de lichiditate ale companiei si pentru a formula o „solutie holistica” menita sa abordeze riscul actual al datoriei offshore si sa ii permita sa reia operatiunile de afaceri.

Nu a detaliat posibilul plan, dar a spus ca China International Capital Corporation Hong Kong Securities si Houlihan Lokey (China) ii vor servi drept consilieri financiari. Sidley Austin ar fi consilierul sau juridic.

Country Garden a fost unul dintre putinii dezvoltatori privati importanti inca in picioare dupa ce o criza de lichiditati a cuprins sectorul imobiliar din China in urma cu doi ani. Dar lucrurile au luat o intorsatura in ultimele luni.

La inceputul lunii august, compania a recunoscut ca se confrunta cu „cea mai mare dificultate” de la infiintarea sa in 1992, invocand vanzari deteriorate si un mediu dificil de refinantare. Vestea i-a socat pe investitori, declansand o vanzari ample a stocurilor imobiliare ale Chinei.

Faptul ca o firma candva aparent rezistenta la glont se lupta cu o criza de numerar a subliniat cat de inradacinata devenise prabusirea proprietatii. De asemenea, a subliniat provocarile cu care se confrunta Beijingul pentru a limita problema.

Incertitudine semnificativa

Marti, Country Garden a raportat ca vanzarile sale au scazut si mai mult in septembrie, in scadere cu 81% fata de un an mai devreme. Aceasta a urmat o scadere de 72% in august si o scadere de 60% in iulie.

Compania se confrunta cu „incertitudine semnificativa” in ceea ce priveste cedarile de active, iar pozitia sa de lichiditate este de asteptat sa ramana „foarte stransa”, se arata in comunicat.

Planifica sa „coopereze si sa se angajeze in dialog cu toti creditorii pentru a ajunge la o solutie fezabila cat mai curand posibil”, a adaugat acesta.

Daca va fi confirmata, o restructurare a datoriilor pentru Country Garden ar fi cea mai recenta pentru un constructor de case chinez.

Evergrande, cel mai indatorat dezvoltator din lume si odata al doilea ca marime din China, a fost declarat in stare de nerambursare la sfarsitul anului 2021. Dupa aceea, guvernul a intervenit pentru a preveni un colaps dezordonat al companiei si a numit un comitet de management al riscurilor care sa ghideze restructurarea acesteia.

In martie 2023, compania a dezvaluit un plan mult asteptat de restructurare a peste 19 miliarde de dolari din datoria sa offshore si de atunci a cerut aprobarea creditorilor pentru aceasta.

Dar acele planuri au fost puse in dezordine sase luni mai tarziu, cand Evergrande a surprins investitorii anuntand ca fondatorul si presedintele sau Xu Jiayin a fost retinut de autoritatile chineze sub suspiciunea de infractiuni, punand serioase indoieli asupra viitorului companiei.

Sunac China, care a fost al treilea cel mai mare constructor de case din China in 2021, a propus, de asemenea, sa isi revizuiasca pasivele dupa ce s-a straduit sa faca plati.

In martie, a dezvaluit un plan de restructurare de 9 miliarde de dolari dupa ce a ajuns la acorduri cu un grup de detinatori cheie de obligatiuni. Saptamana trecuta, a castigat aprobarea unui tribunal din Hong Kong pentru plan, primul pentru un dezvoltator chinez important care ar putea oferi un sablon pentru colegii sai din industrie.