Daca credeti in cultura populara, majoritatea Millennials nu vor sa cumpere case si ar prefera sa inchirieze. Dar cifrele sugereaza altceva. Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari a constatat ca in 2015, Millennials reprezentau 35% din toti cumparatorii de case, in crestere de la 32% in 2014. Nicio alta categorie de varsta nu a reprezentat un procent mai mare de cumparatori anul trecut.
Daca esti un Millennial care doreste sa treaca de la inchiriere la detinere, felicitari: Exista mai multe motive pentru care detinerea unei case este o miscare financiara inteligenta pentru cumparatorii mai tineri.
A detine o casa este o investitie
Nimeni nu poate garanta ca locuinta pe care o cumparati va creste in valoare pana cand sunteti gata sa vindeti. Dar sansele sunt mari sa se intample.
Uita-te la cele mai recente statistici de vanzari publicate de Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari: pretul median al casei existente in intreaga tara a fost de 247.700 USD in iunie. Aceasta a crescut cu 4,8% fata de iunie 2015, cand acest numar era de 236.300 USD. In luna iunie a fost cea de-a 52-a luna consecutiva in care pretul mediu a crescut.
Nu uitati ca cresterile de pret, desi posibile, nu sunt garantate. Multi oameni care si-au cumparat case in 2005 si 2006, inainte ca piata imobiliara sa inceapa prabusirea in 2007, inca mai datoreaza creditelor ipotecare decat valoarea caselor lor. Multe dintre aceste case valoreaza inca mai putin astazi decat pentru ce vindeau atunci.
Ratele dobanzilor sunt inca scazute
Daca sunteti ca marea majoritate a cumparatorilor, veti avea nevoie de un credit ipotecar pentru a finanta achizitia unei locuinte. Cu toate acestea, imprumutul de bani ipotecari astazi este accesibil datorita ratelor dobanzilor ipotecare scazute din punct de vedere istoric.
Potrivit studiului Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, rata medie a dobanzii la un imprumut ipotecar pe 30 de ani, cu rata fixa, a fost de 3,45% pentru saptamana incheiata pe 21 iulie. Pentru un imprumut cu rata fixa pe 15 ani, acea rata a ramas la 2,75%. Aceste rate scazute inseamna ca plata ipotecara lunara va fi mai mica decat daca ratele ar fi mai aproape de intervalul de 5%.
Puteti construi capitaluri proprii
De fiecare data cand efectuati o plata lunara a unui credit ipotecar si platiti soldul principal al imprumutului dvs. pentru locuinta, construiti capital propriu in casa dvs. Sa spunem ca casa ta valoreaza 200.000 USD si ca datorezi 180.000 USD pe creditul tau ipotecar: ai capitaluri proprii in valoare de 20.000 USD.
Puteti imprumuta impotriva acestor capitaluri proprii, sub forma de imprumuturi cu capital propriu sau linii de credit cu capital propriu, pentru a finanta imbunatatiri majore la locuinte, pentru a plati datoria cu cardul de credit sau chiar pentru a ajuta la finantarea educatiei universitare a unui copil. Cand inchiriati, cecul dvs. de chirie lunara dispare din contul bancar al proprietarului.
Fiti precauti, totusi, atunci cand va imprumutati impotriva capitalului propriu al casei dvs. Va trebui sa platiti inapoi orice imprumutati, in rate lunare. Nu adaugati prea multe datorii lunare la cheltuielile dvs. sau veti simti presa financiara. Si daca nu va puteti permite sa faceti plati lunare pentru imprumutul de capital propriu, va puteti pierde casa in favoarea creditorului.
Puteti creste scorul dvs. de credit: Scorul dvs. de credit FICO este un numar cheie. Creditorii se bazeaza pe acesta pentru a determina daca sunteti un risc bun de creditare. Cu cat scorul este mai mare, cu atat este mai probabil sa va calificati pentru imprumuturi si credite si cu atat rata dobanzii aferenta acestor imprumuturi este mai mica.
Scutiri de taxe
Detinerea unei locuinte vine si cu reduceri fiscale in fiecare an. Dobanda pe care o platiti in fiecare an pentru locuinta dvs. este deductibila din impozite. Aceasta pauza se plateste mai mult in primii ani de detinere a unei case, deoarece majoritatea platilor ipotecare in acest moment sunt dobanzi.
