Sursa imagine: romania-insider.com
Orașele turistice ale României au intrat într-o eră de transformări remarcabile pe piața imobiliară, raportând creșteri de prețuri, volum al tranzacțiilor și interes investițional. Pe fondul unei cereri accentuate—îndeosebi în contextul creșterii turismului intern și internațional—multe dintre aceste localități au devenit adevărate magneturi pentru cumpărători și dezvoltatori.
Brașov, cu aerul său medieval și apropierea de natură, se evidențiază în mod special. În ultimii doi–trei ani, orașul a devenit cea de‑a doua piață imobiliară din România la nivel regional și național, urmând doar Bucureștiul, atât din perspectiva volumului de tranzacții, cât și a ritmului accelarat de creștere a prețurilor și a ponderii unităților noi introduse pe piață. În continuare, vom analiza în detaliu esența acestei evoluții.
Brașov: O piață în continuă creștere și consolidare
Piața imobiliară din Brașov se află într-o perioadă de creștere susținută, devenind una dintre cele mai dinamice din România. Volumul tranzacțiilor a ajuns la peste zece mii anual, clasând Brașovul drept a doua piață ca mărime după București, depășind orașe mari precum Cluj și Timișoara. Această tendință este susținută de un interes puternic din partea cumpărătorilor, care sunt atrași nu doar de frumusețea naturală și patrimoniul orașului, ci și de oportunitățile economice și de calitatea vieții.
În paralel, stocul de locuințe noi se mărește constant. În ultimii ani, anual s-au livrat între 2.000 și 3.000 de apartamente noi, iar acest ritm pare să continue și în viitorul apropiat. Dezvoltatorii au răspuns cererii crescânde prin proiecte ample în cartierele noi sau în zonele periurbane, ceea ce a dus la o diversificare a ofertei, de la apartamente moderne în blocuri noi, până la case și vile în zone mai liniștite.
Pe lângă numărul mare de locuințe, o altă caracteristică definitorie este echilibrul relativ între cerere și ofertă. Chiar dacă există o ușoară scădere a numărului total de oferte disponibile, aceasta este compensată de o creștere a cererii, mai ales pentru apartamentele noi, cu finisaje moderne și facilități. În acest context, cumpărătorii trebuie să fie rapizi și bine informați pentru a prinde cele mai bune oferte.
Prețurile în Brașov: O tendință ascendentă care continuă
Pe fondul creșterii cererii, prețurile locuințelor în Brașov au urcat semnificativ în ultimii ani. Astfel, prețul mediu solicitat pe metru pătrat a ajuns să fie în jurul a două mii de euro, cu variații în funcție de zona orașului și tipul locuinței. Comparativ cu anul precedent, prețurile au înregistrat creșteri importante, situate în jur de 15-20%, ceea ce reflectă un interes crescut și o presiune constantă asupra pieței.
Dacă analizăm separat apartamentele noi față de cele vechi, se observă că prețurile pentru noile construcții sunt mai ridicate, apropiindu-se de 2.500 de euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi se tranzacționează, în medie, în jurul valorii de 2.000 de euro pe metru pătrat. Această diferență este explicabilă prin nivelul de confort oferit, facilitățile clădirilor și localizarea în cartiere cu infrastructură modernă.
Din punct de vedere geografic, zonele cu cea mai mare valoare sunt cartierele istorice sau cele recent dezvoltate, unde prețurile pot fi chiar și mai mari decât media orașului. Totodată, în zonele mai periferice sau în cartierele cu mai puține facilități, prețurile sunt mai accesibile, dar înregistrează o tendință ușoară de creștere pe termen lung. Astfel, Brașovul devine tot mai mult un oraș cu o piață imobiliară segmentată, adaptată preferințelor și bugetelor variate ale cumpărătorilor.
Turismul și investițiile: motorul din spatele dezvoltării imobiliare
Turismul reprezintă un factor cheie în dinamica pieței imobiliare Brașov. Creșterea numărului de vizitatori, mai ales în sezonul rece și în perioadele de vacanță, a dus la o cerere tot mai mare pentru locuințe în regim de închiriere pe termen scurt. Orașul este printre primele din țară în ceea ce privește numărul de nopți de cazare înregistrate prin platforme precum Airbnb sau Booking, dublându-și practic aceste cifre în ultimii doi ani.
Această cerere pentru închirieri turistice a generat randamente foarte atractive pentru investitori. Pe termen scurt, randamentul anual poate atinge aproape 9%, iar pe termen mediu se menține în jurul valorii de 6%. Astfel, Brașovul este o destinație preferată pentru cei care vor să-și valorifice proprietățile atât prin închiriere tradițională, cât și prin oferirea acestora turiștilor.
Pe lângă cererea turistică, dezvoltarea infrastructurii joacă un rol esențial. Proiectele mari de cartiere noi, precum Coresi sau Avantgarden, și modernizarea aeroportului din Brașov sprijină creșterea atractivității orașului. Aceste investiții aduc nu doar locuințe noi, ci și facilități și servicii moderne, transformând Brașovul într-un pol regional puternic, cu o dezvoltare economică accelerată.
Brașov – orașul investițiilor inteligente
În concluzie, Brașov impune un model de urmat pentru piețele regionale: o piață consistentă, cu creșteri sănătoase, o ofertă nouă masivă și rentabilitate ridicată închiriere. Interesul manifestat de cumpărători și dezvoltatori direct reflectă reputația consolidată a orașului ca hub turistic și urban.
Pentru cititorii ziarulprofit.ro, mesajul este clar: evoluția imobiliară a Brașovului nu este o simplă tendință, ci o realitate în continuă conturare – în care oportunitățile și riscurile sunt bine definite, iar investitorii și cumpărătorii trebuie să acționeze rapid, dar informat. Piața este vibrantă și promițătoare… iar cine pătrunde acum are șansa să culeagă roade pe termen lung.
