Principalii oficiali din domeniul imobiliar si bancar solicita Rezervei Federale sa inceteze cresterea ratelor dobanzilor, deoarece industria sufera din cauza cresterii costurilor locuintelor si a unei „lipicii istorice” de case disponibile pentru vanzare.
Intr-o scrisoare adresata luni Consiliului guvernatorilor Fed si presedintelui Jerome Powell, oficialii si-au exprimat ingrijorarile cu privire la directia politicii monetare si impactul pe care aceasta il are asupra pietei imobiliare asediata.
Asociatia Nationala a Constructorilor de Case, Asociatia Bancherilor Ipotecari si Asociatia Nationala a Agentilor Imobiliari au declarat ca au scris scrisoarea „pentru a transmite ingrijorarea profunda impartasita
membrilor colectivului nostru ca incertitudinea continua a pietei cu privire la traiectoria ratelor Fed contribuie la recentele cresteri ale ratei dobanzii si la volatilitatea. .”
Grupurile cer Fed sa nu „contempla noi cresteri ale dobanzilor” si sa nu-si vanda activ detinerile de titluri ipotecare cel putin pana cand piata imobiliara se va stabiliza.
„Indemnam Fed sa ia acesti pasi simpli pentru a se asigura ca acest sector nu precipita aterizarea grea pe care Fed a incercat atat de mult sa o evite”, a spus grupul.
Scrisoarea vine in timp ce Fed cantareste cum ar trebui sa procedeze cu politica monetara dupa ce si-a majorat rata cheie de imprumut de 11 ori din martie 2022.
In ultimele zile, mai multi oficiali au observat ca banca centrala ar putea fi in masura sa retina cresterile ulterioare, pe masura ce evalueaza impactul pe care l-au avut cele anterioare asupra diferitelor parti ale economiei. Cu toate acestea, pare sa existe putina apetit pentru relaxare, rata de referinta a fondurilor alimentare fiind acum fixata intr-un interval intre 5,25%-5,5%, cel mai ridicat din ultimii 22 de ani.
In acelasi timp, piata imobiliara sufera din cauza nivelurilor constranse ale stocurilor, a preturilor care au crescut cu aproape 30% din primele zile ale pandemiei de Covid si a volumelor de vanzari care au scazut cu peste 15% fata de acum un an.
Scrisoarea noteaza ca majorarile ratelor au „exacerbat accesibilitatea locuintelor si au creat perturbari suplimentare pentru o piata imobiliara care deja se straduieste sa se adapteze la o scadere dramatica atat in ceea ce priveste crearea creditelor ipotecare, cat si volumul vanzarilor de locuinte. Aceste provocari ale pietei apar pe fondul unui deficit istoric de locuinte.”
La intalnirile recente, Powell a recunoscut dislocari de pe piata imobiliara. In timpul conferintei sale de presa din iulie, presedintele a remarcat ca „va dura ceva timp pana la finalizare. Speram ca va veni mai multa aprovizionare”.
Rata medie ipotecara pe 30 de ani este acum doar sub 8%, potrivit Bankrate, in timp ce pretul mediu al casei a urcat la 407.100 de dolari, cu stocul disponibil la echivalentul a 3,3 luni. Oficialii ANR estimeaza ca stocul ar trebui sa se dubleze pentru a scadea preturile.
„Viteza si amploarea acestor cresteri, iar dislocarea rezultata in industria noastra, este dureroasa si fara precedent in absenta unei tulburari economice mai mari”, se spune in scrisoare.
Grupurile subliniaza, de asemenea, ca diferentele dintre rata ipotecara pe 30 de ani si randamentul trezoreriei pe 10 ani sunt la niveluri istorice ridicate, in timp ce costurile de adapost sunt un factor principal pentru cresterea indicatorului inflatiei indicelui preturilor de consum.
Ca parte a unui efort de a-si reduce detinerile de obligatiuni, Fed si-a redus detinerile de credite ipotecare cu aproape 230 de miliarde de dolari din iunie 2022. Cu toate acestea, a facut acest lucru permitand pasiv obligatiunilor aflate la scadenta sa-si iasa din bilant, mai degraba decat prin reinvestire. A existat o anumita ingrijorare ca Fed ar putea deveni mai agresiva si ar putea incepe sa vanda in mod activ detinerile sale de titluri garantate cu ipoteci pe piata, desi nu au fost anuntate planuri de a face acest lucru.
